**Naším cílem je vždy odhalit příčinu závady, nicméně ne vše lze diagnostikovat bez invazivních metod. Výstupem je proto fotodokumentace vady s odborným popisem a stanovením nejpravděpodobnější příčiny.
Detailní popis služeb
Níže se můžete dočíst co je součástí reportu, jak postupujeme a mnoho dalśích zajímavých informací.
Audit možností
(Cíl: Dostat z nemovitosti maximum)
Ideální využití
Koupě pozemku s potřebou garance zastavitelnosti
Plánovaná výstavba na vlastním pozemku
Snaha o maximální zhodnocení (přístavba, rozdělení)
Detailní postup
Úvodní schůzka: Probereme vaše plány a co od pozemku očekáváte. Online, po telefonu, v kavárně - jak Vám to vyhovuje.
Hloubková rešerše: Ještě pojedeme na místo, prověřime katastr, relevantní mapy, technickou a dopravní infrastrukturu.
Místní šetření: Podíváme se osobně na místo. Ověřujeme data v realitě, mapujeme okolí, hledáme souvislosti a doptáváme se.
Vypracování závěrečného reportu (posudku): Vše dáme dohromady, jednoduše popíšeme co to pro Vás znamená a na závěr se o tom s Vámi pobavíme.
Pokračování s Vašimi plány: Jsme schopni s Vámi udělat studii domu, navrhnout nové dispozice, zprostředkovat stavební povolení, dokumentaci pro provádění, hlukové studie...
Co je prověřováno
Právní limity a vlastnická rizika: Kategorizace v katastru, věcná břemena a reálný vliv ochranných pásem.
Analýza limitů využití území: Co vám úřad reálně dovolí postavit a co se chystá v sousedství.
Infrastruktura a sítě: Dostupnost a možnosti přípojek pro váš konkrétní záměr.
Lokalita a provoz: Analýza hlukových map, dostupnosti služeb a kvality okolního prostředí.
Prostředí a přírodní vlivy: Přírodní vlivy a specifika lokality, která reálně ovlivňují proveditelnost a cenu.
Enviromentální rizika: Prověření radonového indexu, záplavových zón a registru starých ekologických zátěží.
Soukromí a oslunění: Mapa soukromí a orientační analýza oslunění — víte předem, kde budete na očích a kdy vás slunce mine.
Ochranné zóny a jejich dopady: CHKO, ptačí oblasti, archeologická území — co konkrétně znamenají pro váš záměr.
Audit nemovitosti
(Cíl: Nekoupit zajíce v pytli)
Ideální využití
Koupě rodinného domu, chalupy či parcely
Kontrola souladu vašich představ s danou nemovistostí (co je a není možné, na co je potřeba získat stavební povolení...)
Hledání silných argumentů pro jednání o slevě z kupní ceny
Detailní postup
Úvodní schůzka: Probereme vaše plány a co od stavby očekáváte – od okamžitého bydlení až po kompletní přestavbu.. Online, po telefonu, v kavárně - jak Vám to vyhovuje.
Hloubková rešerše: Ještě pojedeme na místo, prověřime katastr, relevantní mapy, technickou a dopravní infrastrukturu.
Místní šetření: Podíváme se osobně na místo. Ověřujeme data v realitě, mapujeme okolí, hledáme skryté vady a porovnáváme realitu se sliby.
Vypracování závěrečného reportu (posudku): Vše dáme dohromady, jednoduše popíšeme co to pro Vás znamená a na závěr se o tom s Vámi pobavíme.
Pokračování s Vašimi plány: Jsme schopni s Vámi udělat studii domu, navrhnout nové dispozice, zprostředkovat stavební povolení, dokumentaci pro provádění, hlukové studie...
Co je prověřováno
Právní limity a vlastnická rizika: Kategorizace v katastru, věcná břemena a reálný vliv ochranných pásem.
Analýza limitů využití území: Co vám úřad reálně dovolí postavit a co se chystá v sousedství.
Infrastruktura a sítě: Dostupnost a možnosti přípojek pro váš konkrétní záměr.
Lokalita a provoz: Analýza hlukových map, dostupnosti služeb a kvality okolního prostředí.
Prostředí a přírodní vlivy: Přírodní vlivy a specifika lokality, která reálně ovlivňují proveditelnost a cenu.
Enviromentální rizika: Prověření radonového indexu, záplavových zón a registru starých ekologických zátěží.
Soukromí a oslunění: Mapa soukromí a orientační analýza oslunění — víte předem, kde budete na očích a kdy vás slunce mine.
Ochranné zóny a jejich dopady: CHKO, ptačí oblasti, archeologická území — co konkrétně znamenají pro váš záměr.
Prověření prodávajícího: Exekuce, insolvence a vlastnická historie.
Posousezí stavu konstrukcí: Reálný stav konstrukcí a krovu, hodnocený na standardizované škále závažnosti vad.
Ochranná obálka budovy: Kondice střechy, fasády, tepelné izolace a mapování skryté vlhkosti či biologické degradace.
Vnitřní technologie: Aktuální stav instalovaných sítí a rozvodů uvnitř objektu — elektro, voda, odpad, vytápění.
Problem solving
(Cíl: Vyřešit Váš problém, nebo přijít s něčím lepším)
Ideální využití
Nebojte se nás poptat. Pokud má problém jednoduché řešení, nebudeme z Vás tahat peníze. Budeme mít radost třeba z pěkné reference :)
Zaseknutý stavební záměr na úřadech
Komplikované a atypické problémy s nemovitostí
Zdánlivě bezvýchodná byrokratická či technická situace
Stavíte a něco se Vám fakt nepovedlo
Detailní postup
Diagnostika situace: Společně určíme jádro problému a definujeme reálné cíle pro úspěšný výsledek.
Hloubková rešerše: Rozložíme legislativní, technické i úřední překážky na prvočinitele a hledáme funkční skuliny.
Zapojení specialistů: U vysoce specifických případů zvedáme telefon a konzultujeme detail se špičkami v daném oboru, připadně doporučíme konkrétní kroky.
Možná řešení: Ukážeme vám reálné možnosti. Vždy připravíme alternativní scénáře, jiné úhly pohledu na využití nebo strategii, jak k cíli dojít po menších krocích.
Pokračování s Vašimi plány: Jsme schopni s Vámi udělat studii domu, navrhnout nové dispozice, zprostředkovat stavební povolení, dokumentaci pro provádění, hlukové studie...
Co je prověřováno
Cokoliv, co je potřeba.
Základní analýza
(Cíl: Zjistit včas zásadní omezení)
Ideální využití
Kontrola zásadních omezení při koupi pozemku
Ověření realizovatelnostinápadu na výstavbu na vlastním pozemku
Základní fact-checking realitní nabídky (pozeky, byty, domy)
Detailní postup
Úvodní schůzka: Probereme vaše plány a co od nemovitosti očekáváte. Online, Teams, po telefonu - jak Vám to vyhovuje.
Hloubková rešerše: Prověřime katastr, relevantní mapy, technickou a dopravní infrastrukturu a posoudíme Váš záměr v kontextu.
Vypracování závěrečného reportu (posudku): Vše dáme dohromady, jednoduše popíšeme co to pro Vás znamená a na závěr se o tom s Vámi pobavíme.
Pokračování s Vašimi plány: Jsme schopni s Vámi udělat studii domu, navrhnout nové dispozice, zprostředkovat stavební povolení, dokumentaci pro provádění, hlukové studie...
Co je prověřováno
Právní limity a vlastnická rizika: Kategorizace v katastru, věcná břemena a reálný vliv ochranných pásem.
Analýza limitů využití území: Co vám úřad reálně dovolí postavit.
Infrastruktura a sítě: Dostupnost a možnosti přípojek pro váš konkrétní záměr.
Lokalita a provoz: Analýza hlukových map, dostupnosti služeb a kvality okolního prostředí.
Prostředí a přírodní vlivy: Přírodní vlivy a specifika lokality, která reálně ovlivňují proveditelnost a cenu.
Enviromentální rizika: Prověření radonového indexu, záplavových zón a registru starých ekologických zátěží.
Ochranné zóny a jejich dopady: CHKO, ptačí oblasti, archeologická území — co konkrétně znamenají pro váš záměr.
Technická prověrka
(Cíl: Najít vady před koupí)
Ideální využití
Prověření starších staveb před koupí.
Prověření hotových novostaveb před finálním rozhodnutím o koupi či nastěhováním.
Kontrola bytů, kde chcete mít jistotu, že za líbivým designem není uspěchaná rekonstrukce.
Detailní postup
Úvodní informace: Seznámíme se se základními informacemi o objektu a domluvíme si termín návštěvy, který vám vyhovuje.
Místní šetření: Prověříme konstrukce, kvalitu finálních povrchů, funkčnost sytémů, i celkovou řemeslnou úroveň.
Vypracování závěrečného reportu (posudku): Vše dáme dohromady, jednoduše popíšeme co to pro Vás znamená a na závěr se o tom s Vámi pobavíme.
Pokračování s Vašimi plány: Jsme schopni Vám do budoucna pomoci s povolením větších zahradních staveb jako bazénů, skleníků.. Abyste nic nestavěli na černo.
Co je prověřováno
Stav: celkový stav konstrukcí.
Kvalita finálních povrchů: Rovinnost omítek, napojení rohů a detaily malby.
Podlahové krytiny a dlažby: Správné dořezy, spárování a celková stabilita povrchů.
Otevíravé prvky: Plynulý chod oken a dveří, těsnění a kvalita osazení rámů.
Instalační detaily: Usazení vypínačů, zásuvek a viditelné zakončení rozvodů.
Sanita a zařizovací předměty: Usazení baterií, vany či koutů a vizuální stav spár.
Prodávající: Prověříme každou chválu v inzerátu nebo při prohlídce a srovnáme ji s realitou na místě.
Standardy nabídky
(Čím se navyšuje cena?)
Vzdálenost
V ceně je vzdálenost do 45 minut z naší centrály
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +30 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +60 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +90 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +120 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +160 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +200 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +240 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +300 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +360 minut
Vzdálenost lokality nadstandard dalších +420 minut
Počet objektů
V ceně je 1 hlavní objekt, 1-2 vedlejší objekty
Počet objektů nadstandard I (1 hlavní objekt, 3-4 vedlejší objekty)
Počet objektů nadstandard II (2 hlavní objekty, 1-2 vedlejší objekty)
Počet objektů nadstandard III (2 hlavní objekty, 3-4 vedlejší objekty)
Počet objektů nadstandard IV (3 hlavní objekty, 1+ vedlejší objekty)
Stav objektů
V ceně je obvyklý stav
Stav objektů nadstandard I (Horší stav, více práce s řešením příčin)
Stav objektů nadstandard II (Špatný stav)
Stav objektů nadstandard III (Objekt je na hranici využitelnosti a demolice)
*Rozšířená nabídka služeb platí pouze pro klienty, se kterými jsme již spolupracovali. Nejsme primárně projekční kancelář - chceme náš čas investovat tam, kde je ho nejvíce potřeba.
